TPHCM: Nhiều dự án Bất Động Sản hot " ồ ạt " tung ra vào cuối năm !
Nguồn cung phân khúc BĐS hạng sang của Tp.HCM nếu so sánh với các thành phố lớn khác trong khu vực vẫn còn khá thấp. Trong ít nhất 2 năm tới, số lượng nhà ở loại này sẽ tiếp tục tăng cao.
Nguồn cung phân khúc BĐS hạng sang của Tp.HCM nếu so sánh với các thành phố lớn khác trong khu vực vẫn còn khá thấp. Trong ít nhất 2 năm tới, số lượng nhà ở loại này sẽ tiếp tục tăng cao.
Thị trường BĐS hiện nay và trong vòng 5 năm tới vẫn tiếp tục
phục hồi mạnh, do vậy đây cũng là thời điểm tốt để những dự án căn hộ hạng sang
phát triển trở lại sau một giai đoạn chủ đầu tư chuẩn bị.
Ảnh sưu tầm: Tổng Quan Nhà Đất
Đánh giá từ các công ty tư vấn và nghiên cứu thị trường đều có
chung nhận định rằng khu Đông thành phố (quận 2 và 9, Thủ Đức) và phía Nam
(quận 4, 7, Nhà Bè) được đánh giá là hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư, do
điều kiện cơ sở hạ tầng giao thông đang được đầu tư khá tốt. Trong giai đoạn
4-5 năm tới, hai khu vực này vẫn là sự lựa chọn hàng đầu của dòng sản phẩm nhà
ở hạng sang.
Khi được hỏi vì sao các nhà phát triển BĐS vẫn “chuộng” rót vốn
đầu tư nhà ở hạng sang, ông Nguyễn Vĩnh Trân, Tổng Giám đốc Quỹ đầu tư Jen
Capital, cho rằng các dự án mới hoặc sẽ được tung ra thị trường đều đã có quỹ
đất từ gần chục năm trước. Do thị trường trải qua thời kỳ khủng hoảng kéo dài,
nhiều dự án bị ngưng vì không có điều kiện tài chính thi công. “Thị trường BĐS
hiện nay và trong vòng 5 năm tới vẫn tiếp tục phục hồi mạnh, do vậy đây cũng là
thời điểm tốt để những dự án này phát triển trở lại sau một giai đoạn chủ đầu
tư chuẩn bị”, ông Trân nói.
Chẳng hạn, mới đây nhất công ty địa ốc Khang Điền đã công bố dự
án biệt thự cao cấp Lucasta tại quận 9 nhằm đón đầu cơ hội thị trường đang có
dấu hiệu phục hồi. Dự án này trước đây có tên là Goldora Villa, được tập đoàn
Khang Điền mua lại từ Indochiana Land. Dự án hiện có mức giá khá cao là 7,8 tỉ
đồng cho căn biệt thự song lập. Những căn biệt thự đơn lập cao giá nhất ở đây
lên đến 25,5 tỉ đồng.
Trước đó, công ty CP Địa ốc Đại Quang Minh đã giới thiệu ra thị
trường 2 sản phẩm nhà ở cao cấp là Sarica Condominium và Sadora Apartment, với
số lượng gần 800 căn. Theo đó, dự án Sarica Condominium có giá chào bán từ 47,5
– 65 triệu đồng/m2 chưa bao gồm thuế VAT và 2% phí bảo trì. Còn dự án Adora
được chủ đầu tư đưa ra mức giá trên 34 triệu đồng/m2 cũng không bao gồm VAT và 2%
phí bảo trì.
Theo thông tin chúng tôi tìm hiểu, trong cuối năm nay, công ty
Sacomreal cũng sẽ giới thiệu ra thị trường các dự án cao cấp mới có thương hiệu
Charmington tại quận 1, 5, 10. Trong đó, một dự án tọa lạc tại quận 1 dự kiến
có mức giá đến 120 triệu đồng/m2. Lý giải về việc giá bán này, một đại diện của
Sacomreal cho rằng do dự án nằm trên đường Lý Tự Trọng, ngay trung tâm hành
chính sôi động nhất của thành phố nên giá bán này là phù hợp.
Song song đó, một ông lớn BĐS khác tại Tp.HCM dự kiến cuối năm
nay sẽ tung ta thị trường một dự án căn hộ thuộc hạng siêu sang khác ngay tại
trung tâm quận 1. Dự án này sẽ được phát triển trên một khu đất rộng hơn
6.000m2 có mặt tiền hướng sông Sài Gòn. Theo một nguồn tin không chính thức,
giá bán của dự án này ra thị trường sẽ không dưới 60 triệu đồng/m2.
Ngoài những dự án trên, tại Tp.HCM vẫn có nhiều dự án căn hộ
đang được triển khai xây dựng sắp hoàn thành cũng có giá khá "chát".
Chẳng hạn như: dự án khu đô thị Sarimi của công ty Đại Quang Minh hiện đang được
chào bán trên thị trường với giá 50,5 triệu đồng/m2; Kingston Residence của
Novaland có giá 50,1 triệu đồng/m2; dự án Vinhomes Central Park đang được bán
với giá 45,5 triệu đồng/m2. Mặc dù tọa lạc không phải tại trung tâm thành phố,
nhưng dự án The Park Avenue ở quận 11 cũng có giá bán trên 42 triệu đồng/m2; dự
án Everich Infinity của công ty Phát Đạt tại quận 5 có giá trên 45 triệu
đồng/m2...
Theo công ty Cushman & Wakefield Việt Nam, giá chào bán của
các dự án trên đây đều là giá ở thị trường sơ cấp. Đối với thị trường thứ cấp,
giá bán có thể tăng từ 7-10%. Khảo sát của chúng tôi cũng cho thấy, đa số qua
đội ngũ "cò" nhà đất, hầu như những dự án trên đều đã bán hết sau các
đợt mở bán, nếu muốn mua lại thì phải tốn thêm từ 2-7 triệu đồng để được mua từ
người chủ trước.
"Một phần vì giá đất tại những vị trí này quá cao, không có
khu đất nào tại khu Đông hiện nay có giá dưới 1.500 USD/m2 nên sản phẩm bán ra
thị trường phải có một mức giá cao như vậy mới giúp chủ đầu tư thu được vốn và
lời. Phần khác, chính sách riêng cho thị trường BĐS như cho người nước ngoài
mua nhà tại Việt Nam, tín dụng ngân hàng vào BĐS tăng và môi trường hội nhập
quốc tế mở rộng đã và đang tạo ra nhu cầu cho dòng sản phẩm hạng sang này“, ông
Trân lý giải.
Theo ông Trân, nguồn cung phân khúc BĐS hạng sang của Tp.HCM nếu
so sánh với các thành phố lớn khác trong khu vực vẫn còn khá thấp. Trong ít
nhất 2 năm tới, một khi quy định cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam được
rõ ràng và cụ thể hơn, số lượng nhà ở loại này có thể vẫn không đáp ứng được
nhu cầu đang tăng cao.
Nguồn: Cafeland.vn
Sưu tầm: Tổng Quan Nhà Đất
0 nhận xét:
Đăng nhận xét