TongQuanNhaDat - Mặc dù thị trường đang hồi phục với nhiều dấu hiệu tích
cực, nhưng song hành vẫn nhiều nghịch lý đó là sự lệch pha cung cầu, dự án
“trùm mền” tăng nhanh và đã manh nha dấu hiệu bong bóng.
TPHCM: 3 nghịch lý của thị trường bất động sản (Ảnh sưu tầm: Tong quan nha dat)
Dưới đây là 3 nghịch lý của thị trường bất động sản tại TPHCM:
Lệch pha cung cầu?
Năm 2014, căn hộ có giá trên dưới 15 triệu/m2 làm chủ thị
trường và được cho là đã đánh trúng vào nhu cầu ở thực của người dân. Tuy
nhiên, trong năm nay, phân khúc căn hộ trung và cao cấp lại lĩnh xướng thị trường
với hàng loạt dự án liên tiếp được giới thiệu. Theo báo cáo của các công ty
nghiên cứu thị trường, từ nay đến năm 2017 TP.HCM sẽ có từ 50 – 60 ngàn căn hộ,
trong đó chiếm phần lớn là sản phẩm trung, cao cấp.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản
TP.HCM (HoREA), mặc dù thị trường bất động sản đang trên đà phục hồi khá nhanh
nhưng chưa thật sự vững chắc. Đang có sự tăng trưởng nguồn cung rất lớn ở phân
khúc bất động sản cao cấp, trong lúc thiếu nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở
thương mại quy mô vừa và nhỏ với giá bán hợp túi tiền của người có thu nhập
trung bình, thu nhập thấp đô thị.
Tiến sĩ Lê Bá Chí Nhân cho rằng, với tình hình kinh tế
hiện nay chưa có nhiều đột biết, thu nhập của phần lớn dân là khá khiêm tốn, do
đó với những căn hộ có giá trên 20 triệu/m2 là vượt quá tầm với của phần lớn
người dân.
Lý giải nguyên nhân căn hộ trung, cao cấp tăng nhanh
trong khi lại khan hiếm nguồn cung căn hộ giá rẻ, ông Trần Khánh Quang, Tổng
Giám đốc Công ty Việt An Hòa cho rằng, hiện thị trường đang khởi sắc sau thời
gian dài trầm lắng, nên nhiều doanh nghiệp tận dụng cơ hội, đầu tư xây dựng các
dự án trung và cao cấp thì tỉ lệ lợi nhuận cao hơn so với làm căn hộ giá rẻ. Mặt
khác, hiện nhu cầu về căn hộ trung và cao cấp của các nhà đầu tư hiện rất lớn.
Còn theo tiến sĩ Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT Thủ Đức
House, mặc dù nguồn cung của căn hộ trung và cao cấp thời gian qua tăng cao
nhưng phản ánh đúng nhu cầu đầu tư của thị trường. Mặt khác, không phải dự án
nào muốn làm căn hộ cao cấp cũng được mà phải phụ thuộc vào vị trí dự án và
năng lực của chủ đầu tư. Những dự án có vị trí đắc địa, gần trung tâm thì phải
làm căn hộ cao cấp còn nhà ở giá rẻ sẽ phát triển tại các quận vùng ven, nơi có
vị trí xa hơn.
Tin tức về thị trường bất động sản tại TPHCM (Ảnh sưu tầm: tổng quann nhà đất)
Dự án ngưng thi công tăng nhanh
Thị trường ấm lên, bên cạnh hàng loạt dự án mới được giới
thiệu, thì nhiều dự án “trùm mền” nhiều năm trước cũng được tái khởi động, một
số được hợp tác phát triển. Tuy nhiên, theo báo cáo của HoREA, thành phố hiện
có 1.219 dự án, nhưng có đến 405 dự án chưa khởi công, 189 dự án đã bị thu hồi
chủ trương đầu tư. Trong số 325 dự án đã khởi công thì có tới 97 dự án đã phải
tạm ngưng thi công (nếu tính các dự án tạm ngưng thi công và chưa khởi công thì
số lượng lên đến 502 dự án chiếm 41,18%).
Theo ông Châu, sở dĩ các dự án “trùm mền” tăng cao có một
phần nguyên nhân xuất phát từ việc khó khăn trong khâu giải tỏa, đền bù. “Nhiều
dự án bất động sản không thể triển khai được do vướng đền bù giải tỏa, nhiều dự
án đã giải phóng được mặt bằng trên 80% diện tích, thậm chí đến 98% đất dự án,
nhưng phần còn lại doanh nghiệp không thể thỏa thuận đền bù được, nên rất cần
có cơ chế hỗ trợ doanh nghiệp để sớm triển khai dự án và vừa đảm bảo lợi ích của
người có đất, vừa đảm bảo lợi ích chung của xã hội”, ông Châu chia sẻ.
Manh nha “bong bóng”
Báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM của Công ty JLL
Việt Nam, trong quý 3/2015, có hơn 6.800 căn hộ mới được mở bán, trong đó phân
khúc cao cấp chiếm 35% thị phần (tăng 10% tổng nguồn cung 6 tháng đầu năm). Hiện
tại, giá bán sơ cấp tại các dự án mở bán theo đợt và có tiến độ xây dựng tốt đã
tăng thêm từ 7-10%. Giá bán thứ cấp tăng 10-20%.
Thực tế, rất nhiều dự án dù chỉ mới công bố giới thiệu
nhưng chủ đầu tư cho biết đã có nhiều khách hàng đặt mua, thậm chí có không ít
dự án công bố bán được tới 70% sau lễ mở bán. Đặc biệt nhiều dự án còn lặp lại
tình trạng tranh nhau xếp hàng mua căn hộ và phải bốc thăm cũng đã diễn ra.
Tuy nhiên, theo một chuyên gia, hiện có khoảng 60% khách
hàng là nhà đầu tư, khách hàng có nhu cầu ở thực là không nhiều. Nhiều dự án
công bố giao dịch thành công rất lớn chỉ sau lễ mở bán, nhưng không ai có thể
kiểm chứng được đó có phải là con số thực tế hay không. Đến nay, cũng chưa thể
có một con số chính xác và đáng tin cậy về lượng giao dịch mua thật của thị trường.
Mới đây, trong phần trả lời chất vấn của đại biểu Quốc hội
về nguy cơ xảy ra “bong bóng” của thị trường bất động sản, Bộ trưởng Bộ Xây dựng
Trịnh Đình Dũng cho biết, mặc dù thị trường thời gian qua đã phục hồi nhưng vẫn
diễn biến rất phức tạp, không thể chủ quan.
Theo Bộ trưởng có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng
bong bóng của thị trường bất động sản, đó là: Nền kinh tế phát triển nóng,
không ổn định, các thị trường khác thiếu hấp dẫn nên nhà đầu tư dồn tiền sang đầu
tư ở thị trường bất động sản, tài chính lỏng lẻo, thiếu kiểm soát và can thiệp
kịp thời của nhà nước trong quản lý đầu tư xây dựng, quản lý đô thị…
Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng cảnh báo thị trường bất động sản
đã manh nha các dấu hiệu của đầu cơ, số lượng dự án tăng nhanh, giá bán cũng được
đẩy lên cao, đặc biệt tại những dự án có vị trí tốt, dịch vụ đầy đủ, tiến độ đảm
bảo.
Nguồn: CafeLand
Biên soạn: Tổng Quan Nhà Đất
